推开桎梏大步向前
如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转而对住宅的技术含量的关注，科技住宅的确成为了开发的一个新的热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约，当一个开发商对科技住宅前期投入太高，却没有达到一定的价位以及消费量时，曲高和寡，必然不敢轻易尝试。
去年专程来杭参加绿色建筑论坛的一位专家曾举过生动的例子，现在都在提倡健康和节能住宅，我们大量的建筑师在建造节能住宅的时候，采用了很多成本和科技手段，采用中空玻璃，以及保温墙体，保温材料。前期规划设计中，开发商为此投入了大量的精力和成本。可以想象一下，住户在回家后肯定要开窗通风，开完窗以后就打破了保温，这样就得不到初期设计的节能要求。
我们到欧美发达国家去看，不管是别墅还是住宅，门窗一年四季都是紧闭的，很少看到门窗是打开的，但是室内的空气始终是保持健康、洁净的，实际上就是室内新风置换系统在起作用。当然，现在这种新风系统在许多高层公寓中大量使用，但起初它的推广就是“曲高和寡”。
衡量住宅科技成功与否的真正标准，应该是看它在功能上是否更贴近人们的需要，在技术上是否更具有先进性，在价格上是否更具有良好的性能价格比。欣盛房产副总经理李晓桃告诉记者：“我们一直有一个很主要的设计理念，就是要使这个系统的操作简便，即可操作性很强。现在这个系统应该说住户接受的程度是相当高的，他们都可以不用过多的培训就可以实现日常的操作。”
“其实多年来开发商对智能化系统的概念比较模糊，也不重视，一般都只是象征性地安装一两个智能子系统如安防报警、楼宇对讲之类的作为卖点吸引客户。因此我们现在还能很容易找出五六年前的住宅小区只是单一的普通楼宇对讲系统加防盗网的模式，与实际意义上的智能化住宅相去甚远。”李晓桃这样说道。
提起智能化的科技住宅，不少人会觉得这是高科技的产品，距离我们的日常生活还存在一定的距离。别以为解决了认知水平和使用习惯就万事大吉了。其实不然，有些症结就出在楼盘的后期维护上。
记者就听到了这样的抱怨——4年前杭州城西某小区交付后，单元门禁系统安全性能很高，住户需要刷门禁卡或者输入楼层号、房间号和密码才能从外部打开楼门，否则就只能从楼内开锁。这种设计本来是为业主提供了安全保障，可是因为物业疏于维护，门禁系统的按键经常失灵，住户被锁在楼外的现象时有发生。最终，这套投资不菲的门禁系统彻底停止使用，楼门终日敞开，任何人都可以自由出入。为此，业主和物业公司发生过多次矛盾，但问题迟迟没有得到解决。此外，少数楼盘科技设备质量差，运行故障不断，维修缺乏保证，最后只能停止使用。
维护管理是实现科技楼盘功能的另一关键。目前，多数有科技设备投入的住宅小区的各类系统尚在免费维护期内，日后若需付费维修保养，那对于物业管理公司来说又将会是一笔很大的开支。这一费用目前尚未能充分列入物业管理成本，如届时不能支付的话，故障系统几个月得不到修复，很可能以后就无法启用了。
包括建设部住宅产业司在内的有关部门多次指出，科技住宅用八个字来概括最为恰当，即“以人为本，科技为先”。
尽管现在科技住宅的建设还处于探索发展中，但是人们对于以智能、环保、节能为代表的科技住宅强烈向往，还是显而易见的。这种人居环境模式是未来楼盘开发的大势所趋。随着开发商认识水平的提高，消费者的意识加强，市场需求增多，相信科技住宅能成为人们今后对住宅的又一新标准。我们企盼更多的科技住宅能够尽早地真正走入百姓的生活。
感受现代化科技住宅
住宅科技项目带给人们更加人性、更科学、更时尚、更有现代都市节奏感的全新生活，包括分户式中央空调、太阳能集中供热系统、家居新风系统、循环管道直饮水及先进的家居智能化系统等科技、生态建设，为业主带来的是一种高安全、高舒适度的全新享受。
不管你在何处，都可通过网络连上社区的计算机信息系统，对社区的环境、设施、服务进行了解，可以看到社区环境、建筑等的实时图像，使你足不出户即可对社区有一个深入的了解。
在你每天离家上班时家中的空调、电力等均会调至节能状态，安防系统自动启动，你家中立即成了安全的堡垒，不论是谁试图闯入你家，防盗装置都会立即启动。
而当你下班回家时，你可在路上通过电话将空调、照明系统唤醒，将房间内温、湿度调至你想要的状态，甚至可以让自动化的厨具为你煮好咖啡。进入小区入口，如果你是业主，你将顺利通过；如果你是来访的客人，保安将通过可视楼宇对讲系统向业主确认你的身份。进入社区，保安将发放一张记录了你进入小区时间和访问业主房号的电子卡片，电梯上的智能系统将识别卡片信息，自动将你送到指定楼层，除此之外，你无法到达其他楼层。当你用个人卡打开家门后，就进入了一个舒适的环境，音响系统播出你喜欢的音乐，高清晰度电视正播放你喜欢的电视节目或者留言、日程安排等。
如果你需要在家中办公，你可通过小区的宽带网和你办公室的电脑连接，调用办公室的资料，使你在家中办公和在办公室一样方便。
