上月底，《福州市前期物业服务合同》（试行）和《福州市物业服务合同》正式实施。合同首次明确了物业在小区治安防范中的责任，及失职后应承担的法律责任。如今，合同已经推行了20天。19日，记者随同福州市综治办等部门组成的检查组，暗访市区多个小区，发现大部分小区的物业主任竟不知新物业合同的内容，不少小区的监控设备形同虚设，有的小区虽然有保安值守，外人却可以自由出入。

　　检查组表示，将这些检查所发现的情况向上级汇报，再予以处罚。

　　物业公司“截住”新合同

　　“有新的物业合同范本？我没听说啊。”19日上午，检查组来到鼓楼区的东汤小区，负责该小区物业的福州东汤物业公司经理郑龙表示，他并不知道福州自10月底开始实施新物业合同。对于小区内有多少出租户、有多少外来人口，他也表示不太清楚。

　　检查中发现，二十多个小区的物业主任表示，只在报纸上了解到新合同的一些内容，至今还没有看到合同文本。一些物业公司故意不将合同文本发下来，更别提与业主签订新合同了。

　　一些小区业主表示，物业公司这样做，是有意逃避治安防范责任。

　　东汤小区：想靠“瞎子”探头吓歹徒

　　暗访中，检查组发现多个小区的监控探头年久失修，有的小区监控探头虽完好，但却无专人值班，形同虚设。

　　五一路附近的金色维也纳小区是2000年初建成的，可是其监控设备已无法正常使用。昨日下午，记者在该小区监控室内看到，小区共安装有16个监控探头，但影像效果模糊不清，极难辨认出进出人员、车辆。真要发生治安案件，很难从监控探头中寻找线索。

　　鼓楼区东汤小区的监控探头均不能正常使用，监控室内的显示器屏幕一片漆黑。“装个探头，就能吓一吓歹徒，他们又不知道探头能否正常使用。”该小区一物业人员说。

　　据了解，福州许多小区的探头形同虚设，一是因为资金投入的问题，二是因为物业公司疏于日常的维护。

　　双福花园：允许摊贩小区摆摊 保安抽取“管理费”

    19日上午，检查组在台江区双福花园小区检查，进入大门，并没有保安前来询问。检查组发现，外人可自由出入该小区。小区的业主们表示，保安工资低，他们都不对出入小区的外来人员进行登记。为了生活，他们常忙于自己的副业，甚至允许一些小摊贩到小区卖东西，从中抽取“管理费”。该小区杂物间时常被小偷撬开，电动车常被盗。

　　检查组发现，该小区只有4名保安，每天三班倒，基本上同一时间内只有一名保安在门岗，却要负责小区557户居民的安全。对此，该小区物业主任表示，小区每户的物管费是每月30元，这么低的物管费还经常收不齐，这是该小区治安防范薄弱的原因。据了解，管理该小区物业的是福州鑫业物业公司。