无论是三星还是五星，都不是智能化的最高标准，住宅一般分为普通住宅、智能化住宅、节能住宅、绿色住宅四个等级，董春利教授坦言，当我们在大力倡导智能化住宅时，国外很多国家早已经达到了绿色住宅的标准，所以，我们的路还很长，追赶的脚步应该尽量快一些。

    [市场价值]智能化不只是“卖点”

    据大连市住宅智能化专委会汤勤荣介绍，智能化进入大连住宅建筑领域比较晚，智能化系统包含的内容比较多、专业性比较强，熟练掌握这方面的专业设计、施工、监理、维护及项目管理等专业技术人员比较紧缺，所以，智能化的发展在大连比较落后。实际上，除了这些原因，开发商的理念和购房者的需求也与之密切相关。

    目前，很多开发商只是把“智能化”作为产品的一个卖点宣传，实际产品做到了怎样的水平，后期管理维护又如何，购房者都无从知晓。董春利教授告诉记者，从技术层面来说，“智能化”的实现并不难，成本也不高，按照三星级的标准来计算，如果选用进口产品，每平方米面积成本增加600~800元，如果选用国内的产品，每平方米面积只增加200元左右，而目前一般楼盘的成本每平方米在80~90元间。虽然成本很低，但“智能化”还是没有广泛应用，这主要是开发商领导层的意识问题，他们很少有把“智能化”这个需要长期维护的环节当成品牌建设中的重要元素，这也是大连目前“智能化”水平低的一个重要因素。

    只有有需求才会有市场，而现在大连的购房者对于“智能化”的认识并不深入，需求没有得以表现，只有一些高端客户表达了对“智能化”的迫切愿望。其实，这并不代表智能化没有市场，购房者的这种需求需要政府和开发商等方方面面的正确引导，这种需求的释放对现在低迷的楼市将会起到一种强有力的推动作用。经历了狂热的旺销期，面对购房者现在的理性，很多开发商开始无所适从，而此时其实正是细心研究产品的好时机，细节决定成败，“智能化”中的种种细节也许就能让住宅楼盘四两拨千斤，扭转楼市的乾坤。